Fix & Flip Immobilien – Der ultimative Ratgeber für Einsteiger und Investoren
In diesem ultimativen Ratgeber sehen wir uns das Fix & Flip Immobilien Business an. Schritt für Schritt zur renovierungsbedürftigen Immobilie, die mit Gewinn weiterverkauft wird.
Fix & Flip ist eine der profitabelsten Immobilienstrategien, bei der eine renovierungsbedürftige Immobilie gekauft, aufgewertet und dann mit Gewinn weiterverkauft wird. Das Ziel ist es, die Immobilie in möglichst kurzer Zeit zu sanieren und mit einem hohen Mehrwert zu verkaufen.
Diese Strategie ist besonders in den USA sehr verbreitet, doch auch in Deutschland gewinnt Fix & Flip immer mehr an Bedeutung.
Mit der richtigen Vorgehensweise lassen sich Gewinne von 20.000€ bis 100.000€ oder mehr pro Projekt erzielen.
Wir sehen uns folgendes an:
- ✅ Wie Fix & Flip funktioniert
- ✅ Welche Immobilien sich eignen
- ✅ Wie viel Eigenkapital du brauchst
- ✅ Wie du den richtigen Markt analysierst
- ✅ Wie du eine Immobilie günstig kaufst, effizient renovierst und erfolgreich verkaufst
Fix & Flip – Das Wichtigste in Kürze
Was ist Fix & Flip?
Fix & Flip ist eine Immobilienstrategie, bei der man renovierungsbedürftige Immobilien günstig kauft, aufwertet und gewinnbringend weiterverkauft.
Wie funktioniert Fix & Flip?
- Immobilie finden – Günstige, sanierungsbedürftige Objekte in guter Lage kaufen.
- Finanzierung sichern – Eigenkapital, Bankkredite oder Investoren nutzen.
- Renovieren – Wertsteigernde Maßnahmen gezielt umsetzen.
- Verkaufen – Immobilie mit Gewinn weiterveräußern.
- Gewinn realisieren & neues Projekt starten – Prozess wiederholen und skalieren.
Wie viel Eigenkapital wird benötigt?
- Ideal sind 20–30 % Eigenkapital (ca. 30.000–50.000 €).
- Alternativ sind Finanzierungen oder Investoren möglich.
Welche Risiken gibt es?
- Unterschätzte Renovierungskosten
- Falsche Marktanalyse
- Verzögerungen bei der Sanierung oder beim Verkauf
- Hohe Finanzierungskosten
Lohnt sich Fix & Flip?
Ja, mit der richtigen Strategie und Marktkenntnis sind Gewinne von 20.000 bis 100.000 € pro Flip möglich. Ein erfolgreicher Flip dauert in der Regel 3–12 Monate.
Fix & Flip ist eine attraktive Möglichkeit, mit Immobilien Geld zu verdienen – aber nur mit fundierter Planung, Marktkenntnis und einer guten Finanzierung.
Wie funktioniert Fix & Flip?
Die Fix & Flip-Strategie läuft in fünf einfachen Schritten ab:
Schritt 1: Die richtige Immobilie finden
✅
Kaufe unterbewertete Immobilien mit Sanierungsbedarf
✅ Achte auf Lage, Marktwert und Renovierungskosten
✅ Nutze Immobilienportale, Zwangsversteigerungen oder Netzwerke, um gute Deals zu finden
Schritt 2: Finanzierung sichern
✅
Eigenkapital oder Bankfinanzierung (z. B. über Investoren oder Kredite)
✅ Kalkuliere alle Kosten: Kaufpreis, Renovierung, Steuern, Gebühren
✅ Stelle sicher, dass du nicht mehr Kapital investierst als nötig
Schritt 3: Renovierung durchführen
✅
Nur das renovieren, was den Wert wirklich steigert
✅ Zeiteffizient arbeiten – Jeder Monat kostet Zinsen!
✅ Setze auf kostengünstige, aber wirkungsvolle Upgrades (Böden, Küche, Bad, Wände)
Schritt 4: Immobilie gewinnbringend verkaufen
✅ Verkauf über
Makler oder Online-Plattformen
✅ Setze auf professionelles Home-Staging und Immobilienfotografie
✅ Nutze kluge Verhandlungsstrategien, um den besten Preis zu erzielen
Schritt 5: Gewinn realisieren und neues Projekt starten
✅ Gewinne reinvestieren oder ausschütten
✅ Lerne aus jedem Projekt und skaliere dein Geschäft
✅ Mit jedem Flip steigt dein Wissen und deine Erfahrung
Welche Immobilien eignen sich für Fix & Flip?
Nicht jede Immobilie ist für Fix & Flip geeignet. Du brauchst Objekte mit Wertsteigerungspotenzial, die nach der Renovierung deutlich teurer verkauft werden können.
Wichtige Kriterien für eine gute Fix & Flip-Immobilie:
- Unter Marktwert kaufen – Günstiger Einkauf ist der Schlüssel
- Renovierungsbedarf vorhanden – Je größer das Potenzial, desto höher der Gewinn
- Gute Lage – Städte und wachstumsstarke Regionen sind ideal
- Marktanalyse durchführen – Was kosten vergleichbare Immobilien nach der Renovierung?
Tipp: Kaufe
keine Immobilien mit massiven Problemen (z. B. Asbest, Fundament-Schäden), da die Sanierung unkalkulierbare Risiken birgt.
Wie viel Eigenkapital braucht man für Fix & Flip?
Die Höhe des Eigenkapitals hängt stark von der Finanzierungsmethode und dem Standort ab.
| Kostenpunkt | Beispielwerte (100.000€ Kaufpreis) |
|---|---|
| Kaufpreis Immobilie | 100.000€ |
| Kaufnebenkosten (10%) | 10.000€ |
| Renovierungskosten | 30.000€ |
| Zinsen & Finanzierung | 5.000€ |
| Makler & Verkaufskosten (5%) | 7.500€ |
| Gesamtkosten | 152.500€ |
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
20–30% Eigenkapital empfohlen → 30.000€ bis 50.000€
Mit Investoren oder Bankfinanzierung →
10.000€ oder weniger möglich
Tipp: Es gibt Banken und Investoren, die 100% des Kaufpreises finanzieren, wenn das Objekt gut kalkuliert ist.
Fix & Flip Finanzierungsmöglichkeit
Es gibt verschiedene Wege, dein Fix & Flip-Projekt zu finanzieren:
1. Eigenkapital
✅ Sicherste Methode, aber erfordert hohe Rücklagen
✅ Keine Abhängigkeit von Banken
2. Bankkredit (z. B. Annuitätendarlehen)
✅ Günstige Zinsen möglich
✅ Banken finanzieren meist 70–80% des Kaufpreises
3. Investoren oder Joint Ventures
✅ Andere bringen Kapital, du führst das Projekt durch
✅ Gewinn wird später aufgeteilt
4. Crowdfunding & Mezzanine-Kapital
✅ Investoren sammeln Geld für dein Projekt
✅ Höhere Zinsen, aber wenig Eigenkapital nötig
Tipp: Starte mit
kleineren Objekten, um Vertrauen bei Banken und Investoren aufzubauen.
Fix & Flip Risiken & Fehler vermeiden
Wie bei jedem Investment gibt es auch hier Risiken:
🚫 Falsche Marktanalyse – Kaufe nur dort, wo Nachfrage besteht
🚫 Unterschätzte Renovierungskosten – Immer mit Puffer kalkulieren
🚫 Zu lange Haltezeit – Verzögerungen kosten Geld
🚫 Schlechte Finanzierung – Teure Kredite können Gewinne auffressen
🚫 Rechtliche Fehler – Genehmigungen und Bauvorschriften beachten
Tipp: Arbeite mit
Erfahrenen Handwerkern, Maklern und Finanzierern, um Fehler zu vermeiden.
Wie skaliert man ein Fix & Flip Business?
Nach den ersten erfolgreichen Flips kannst du dein Geschäft ausbauen:
🔹
Günstige Finanzierungsquellen sichern – Kredite, Investoren, Joint Ventures
🔹 Prozesse optimieren – Arbeite mit festen Teams von Handwerkern und Maklern
🔹 Mehrere Objekte parallel kaufen und verkaufen
🔹 Netzwerk aufbauen – Kontakte zu Banken, Notaren, Bauunternehmen nutzen
Fazit – Lohnt sich Fix & Flip?
✅ Fix & Flip ist eine der
profitabelsten Immobilienstrategien
✅ Mit
20.000€ bis 50.000€ Eigenkapital kannst du starten
✅ Wichtig:
Marktanalyse, Finanzierung und Renovierungskosten richtig kalkulieren
✅ Erfolgreiche Investoren setzen auf
Skalierung, schnelle Abläufe und starke Netzwerke
🔥 Fix & Flip kann dir hohe Gewinne bringen, aber du musst wissen, was du tust!
FAQ Fragen und Antworten - Fix & Flip
Was genau ist Fix & Flip?
Fix & Flip ist eine Immobilienstrategie, bei der eine renovierungsbedürftige Immobilie gekauft, modernisiert und mit Gewinn weiterverkauft wird. Das Ziel ist es, eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben, sie effizient zu sanieren und anschließend zu einem höheren Preis zu veräußern.
Wie viel Geld kann man mit Fix & Flip verdienen?
Das hängt vom Projekt ab. Gewinne von 20.000€ bis 100.000€ pro Flip sind möglich.
Ist Fix & Flip riskant?
Ja, wenn du ohne Wissen startest. Eine solide Marktanalyse ist entscheidend!
Kann ich Fix & Flip ohne Eigenkapital starten?
Ja, mit Investoren oder Banken kannst du mit wenig Eigenkapital starten.
Wie lange dauert ein Flip?
Ein erfolgreicher Flip dauert zwischen 3 und 12 Monaten, abhängig von Renovierung und Verkauf.
Wie finde ich gute Immobilien für Fix & Flip?
✅ Immobilienportale
✅ Zwangsversteigerungen
✅ Netzwerk aus Maklern und Investoren
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Das bin ich:
Peter Weisenbach
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